穆迪：越秀房托有良好的融资渠道 但信用指标在未来两年将保持疲软

近日，穆迪授予越秀房地产投资信托基金“Ba1”公司家族评级，并撤销了其“Baa3”发行人评级。

据了解，穆迪下调有支持中期票据计划的高级无抵押临时评级从“Baa3”下调至“Ba1”，并将根据MTN计划发行有支持中期票据的高级无抵押评级从“Baa3”下调至“Ba1”。还将所有评级展望从“下调观察名单”调整至“稳定”。本次评级行动结束了自2023年3月13日以来的下调观察。

越秀房产信托基金“Ba1”的CFR反映了该信托基金在中国（A/稳定）重点一、二线城市的优质资产组合，包括广州、上海、武汉和杭州。得益于其与国有母公司关系密切，该评级也反映了越秀房产信托基金良好的融资渠道。该信托基金最终归广州越秀集团股份有限公司（简称“越秀集团”）所有，而后者归广州市政府所有。另一方面，“Ba1” 的CFR受到其高债务杠杆率、适度的偿息能力和广州地理集中度的制约。

穆迪预计，越秀房产信托基金的信用指标在未来两年将保持疲软，因为其债务水平将保持在高位，任何资产处置或其他债务削减计划的时机和重要性仍存在不确定性。