惠誉：中国新建商品住宅销售复苏的可持续性仍不确定

5月10日，惠誉评级发表评论认为，中国新建商品住宅销售的可持续性回暖仍面临长期宏观挑战，尽管2023年一季度全国新建商品住宅销售面积因积压需求释放而略高于2019年一季度水平——该季度是新冠疫情暴发之前距今最近的可比基期。

经济较发达的东部沿海地区的销售面积大多超过了2019年一季度水平。但是，江苏和福建省例外——其销售面积分别下滑8.3%和2.1%。不过，其省内主要城市的销售面积因受益于当地放宽的住房调控政策而呈改善趋势。

尽管多数内陆及经济实力较弱省份2023年一季度的新建商品住宅销售面积也超过了2019年一季度水平，相较于2023年前两个月，多数地区3月的反弹程度趋弱，或销售面积表现恶化加剧。惠誉认为，经济发展与人口结构的不利因素、棚改货币化安置收缩、政策宽松空间有限或会掣肘欠发达地区房地产市场的持续复苏。

2023年一季度销售面积的回升助力新建商品住宅价格企稳，且房价走势的区域性分化有所放缓。尽管如此，中国东北三省多数城市房价仍在下跌。