惠誉博华：房地产行业全年销售额大概率仍维持下跌 跌幅在5%左右

近日，惠誉博华发布2023年房地产开发行业信用展望。

惠誉博华预计，2023年，宏观经济复苏与政策鼎力支持将合力推动房地产行业销售徐缓爬升，但全年销售金额大概率仍维持下跌，跌幅在5%左右。

数据显示，2022年，房地产行业销售深度下挫，销售金额与销售面积分别大幅跌至13.3万亿元、13.6亿平方米，同比跌幅分别达26.7%、24.3%。自2021年7月行业单月销售转跌开始，销售金额已经延续18个月的下行走势，且全年销售金额为2014年来首次同比下跌，跌幅远超历史幅度。同时，2022年，百强房企销售延续下行，销售门槛下降。2022年百强房企销售额为7.6万亿元，同比下降40.4%，且单月销售额远低于上年同期。另外，2022年，房地产行业流动性紧缩困境未明显改善，信用风险事件仍然时有发生，融资与销售回款规模再度下滑。2022年，房企开发到位资金规模14.9万亿元，同比下降25.9%。

惠誉博华认为伴随民营房企再融资渠道次第重启，行业融资环境将逐渐回暖至合理水平，将引领经营稳健的民营房企重归土地市场，但投资更为谨慎，将更加聚焦于经济发达的高能级城市与核心城市群。

同时，惠誉博华对房地产开发行业的展望为“低景气稳定”。这反映了短期内房地产行业景气度仍将保持低位，销售、投资增速仍然趋于承压；大多数房企的财务表现与信用质量已至谷底，预计不会出现迅速提升。