惠誉：保利“争一”在望，2022年签约销售4573亿 拿地金额超千亿

1月10日，保利发展发布2022年12月份销售情况简报，2022年实现签约面积2747.95万平方米，同比减少17.55%；实现签约金额4573.01亿元，同比减少14.51%。

尽管全年销售依然同比下滑，但在2022年行业低谷之下，作为头部房企的保利整体表现依然优于同行。

根据观点指数公布数据，2022年全年，前100房企实现权益总销售金额5.02万亿元，同比减少45.1%，头部房企的销售景气程度则稍高一些，前20房企销售下滑幅度为21.6%。

相较之下，保利签约金额下滑14.51%的数据则显得克制许多。即使是销售榜单前三中的另外两位碧桂园、万科，全年销售也分别下滑35.94%、33.58%。值得注意的是，保利12月销售数据尤为亮眼，实现签约面积339.86万平方米，同比增加38.89%；实现签约金额571.74亿元，同比增加55.76%。

机遇之下

2022年是行业不断调整的一年，房地产政策频繁出台，利好不断。四季度，对房地产企业的金融支持成为最大亮点，“金融十六条”出台，行业“三箭齐发”，民营企业债券融资范围扩大、股权融资措施优化。需求端政策继续宽松，宁波、成都等城市收窄限购范围、降低购房门槛，东莞、佛山则相继全面取消限购政策，广州也发布“不动产登记便民暖企十二条”，提出将加快不动产交易的登记效率。在一系列“救市”政策之下，2022年末全国楼市出现边际回暖。

惠誉认为，鉴于2022年8月以来保利的销售额环比增长为中性至正值，且自6月以来销售额同比降幅收窄，可实现月度销售额企稳。随着2023年到来，保利“争三进一”的目标已然阶段性达成，坐稳第二位置，第一的桂冠也不是遥不可及。

土地投资

土地市场方面，保利的投资主要集中在下半年，新拓展项目共计54个，权益金额合计688亿；上半年则新拓37个项目，其中6月便占了三成，当月新拓项目12个，权益金额83.32亿元。

据观点指数统计，2022年上半年，保利发展在一二线城市、38个核心城市拓展金额占比分别为85%和90%，分别同比提升16、14个百分点，新增容积率面积412万平方米，权益金额394亿元。整体来看，保利投资强度与市场情况基本同步。由于土地市场热度下降、成交下行，2022年集中供地频次增加，呈现常态化趋势，土地市场出让高峰主要出现在下半年。2021年同期，保利发展拿地力度也有所放缓，其中新拓展项目同比减少54个。2022年全年新拓项目91个，权益拿地金额1082亿元。单看12月，保利新增房地产项目8个，分别于北京、广州、南京、合肥、石家庄、大连、长沙，权益金额110.7亿元，同比下滑50%。

12月广州四批供地中，保利95.81亿元竞得总价、单价最高的中铁物流园地块，溢价率0.21%；回顾广州整个2022年集中供地市场，保利在二批次斥资48.81亿拿下荔湾、黄埔、南沙3宗地块，又在三批次供地中竞得溢价率最高地块，花费13.56亿元，溢价率11.51%。