断供弃房显现“信用裂痕”

　　近期，浙江、江苏、福建等地陆续出现断供弃房案例。即购房者停止支付按揭贷款，将缩水房产甩给银行。记者调查发现，杭州出现断供弃房现象，主要是因为购房者资金供应吃紧，无法继续还贷，该现象多发于炒房者群体。

　　浙江一家国有银行风险管理部负责人表示，炒房者受楼市持续下行影响，手持房产难变现而被“套牢”，资金吃紧情况比较普遍，当无力还贷而又“出货”无望时，他们只好承担赔本又赔息的风险。

　　在房价同比连跌34个月的温州，目前按揭贷款中出现弃房案例41起，而商品房抵押贷款(炒房者)弃房案例达近千起。

　　业内人士表示，虽然没有证据显示断供弃房有进一步蔓延之势，但是随着楼市持续下行，尤其是在一些遭遇楼盘“爆炒”的区域，无力还贷导致断供弃房现象很可能增多。

　　评论员程伟明认为，从目前情况看，断供是原因，弃房是结果。这说明在楼市下行期间，原本被当成“优质资产”的个人住房按揭贷款可能暗含着未被注意到的风险。

　　据分析，部分区域房价回落明显，影响了投资者的还贷意愿。此前一些商业银行对购房者信贷资格审核不严，甚至默许其收入状况造假，以及评估注水等行为，在一定意义上掩盖了购房者真实的信贷能力。

　　杭州一家股份银行个人金融部负责人表示，在房价上涨期，个人无力还款可通过出售房屋来缓解压力，而在楼市掉头向下情况下，一旦无力还款，房子难以出手，即使出手也会缩水，其投资风险开始凸显。业内人士认为，断供弃房现象给投资者特别是炒房者敲响了警钟。

　　财经评论员叶檀表示，虽然房产目前依然是风险较小、收益较高的贷款品种，但是弃房已使“信用裂痕”显现，银行一旦成为“房东”，拥有账面资产却无法转换为现金，将会波及整个信贷市场。

　　一位金融监管部门人士告诉记者，断供弃房会增加金融系统房贷坏账风险，“银行信贷质量跟房地产信贷质量高度正相关，商业银行今后可能不再把房贷当作优质贷款了。”

　　虽然目前尚无更多事实表明断供弃房将成普遍现象，但是银行业内人士认为，房地产抵押贷款的逾期率和逾期额在上升，下半年要重点防控此类风险。多家银行的授信管理部门已经明确表示将加强监控、严格审批房贷申请。

　　这一趋势无疑是对寄望于“松贷”救市的地方政府的重大打击，同时也可能误伤刚需购房者。穆迪分析师梁镇邦表示：“除非银行信贷供应量增加和按揭贷款利率下降，否则，即使部分城市取消了限购政策，也不太可能刺激需求大幅增加。”

　　记者在上海走访多家银行发现，当前银行吸纳存款的成本居高不下，房贷的存贷差较小，所以额度依然吃紧。可以预见，下半年刚需购买力将被继续抑制。

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