常熟监管新建商品房预售资金 监管开发商诚信档案

为规范商品房预售资金的监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止“烂尾楼”出现，近日，常熟市出台《常熟市新建商品房预售资金暂行办法》(下简称“办法”)，对商品房预售资金实行“专户归集、专款专用、封闭管理”。这项新规将于今年10月1日起正式实施，今后将不再对房地产开发项目货币资金进行监管。

根据《办法》规定，商品房预售资金将由购房人直接交入银行监管账户，房地产开发企业不得另设其他账户收存预售金。这笔资金将由常熟市住建局、房产市场和交易管理中心、人民银行等多部门共同监管，确保资金主要用于支付建筑安装、区内配套建设等费用，直至完成不动产首次登记。

记者获悉，《办法》实施后，将由常熟市房产市场和交易中心负责建立统一的新建商品房预售资金监管系统，通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。开发商可以根据规定的时间节点，比如主体结构封顶、房屋建筑工程竣工验收等节点申请使用监管资金额度。常熟市住建局还将继续监管开发商诚信档案，对于提供虚假材料的，住建局将其不良行为记入信用档案，并按相关规定依法查处。

对于此办法，业内人士和专家认为，在国家强调房地产宏观调控不放松之际，常熟出台的这一监管新政将进一步加大对开发商资金链的监管力度，确保商品房预售资金用于工程建设，防止因挪用预售资金导致“烂尾楼”发生，这一政策有效防止个别开发商过去“拆东墙补西墙”的资金运作模式。